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Dando nueva vida a los edificios antiguos a través de la reutilización adaptativa

Dando nueva vida a los edificios antiguos a través de la reutilización adaptativa

La reutilización adaptativa, o la arquitectura de reutilización adaptativa, es el proceso de reutilización de edificios que han sobrevivido a sus propósitos originales para diferentes usos o funciones, al mismo tiempo que conservan sus características históricas. Se puede encontrar un número creciente de ejemplos en todo el mundo. Una escuela cerrada puede convertirse en condominios. Una antigua fábrica puede convertirse en museo. Un edificio eléctrico histórico puede convertirse en apartamentos. ¡Una iglesia deteriorada encuentra nueva vida como restaurante, o un restaurante puede convertirse en una iglesia! A veces llamado rehabilitación de la propiedad, reestructuración o reconstrucción histórica, el elemento común, no importa cómo lo llames, es cómo se usa el edificio.

Conceptos básicos de reutilización adaptativa

La reutilización adaptativa es una forma de salvar un edificio descuidado que de otro modo podría ser demolido. La práctica también puede beneficiar al medio ambiente al conservar los recursos naturales y minimizar la necesidad de nuevos materiales.

" La reutilización adaptativa es un proceso que cambia un elemento en desuso o ineficaz en un nuevo elemento que puede usarse para un propósito diferente. A veces, nada cambia pero el uso del artículo"Departamento de Medio Ambiente y Patrimonio de Australia

La Revolución Industrial del siglo XIX y el gran auge de la construcción comercial del siglo XX crearon una gran cantidad de grandes edificios de mampostería. Desde extensas fábricas de ladrillos hasta elegantes rascacielos de piedra, esta arquitectura comercial tuvo propósitos definitivos para su tiempo y lugar. A medida que la sociedad continuó cambiando, desde el declive de los ferrocarriles después del sistema de autopistas interestatales de la década de 1950 hasta la forma en que se llevan a cabo los negocios con la expansión de Internet en la década de 1990, estos edificios se quedaron atrás. En las décadas de 1960 y 1970, muchos de estos edificios antiguos fueron simplemente demolidos. Arquitectos como Philip Johnson y ciudadanos como Jane Jacobs se convirtieron en activistas para la preservación cuando edificios como la antigua Penn Station, un edificio Beaux-Arts de 1901 diseñado por McKim, Mead y White en la ciudad de Nueva York, se demolieron en 1964. El movimiento para codificar el La preservación de la arquitectura, protegiendo legalmente las estructuras históricas, nació en Estados Unidos a mediados de la década de 1960 y fue adoptando lentamente ciudad por ciudad en todo el país. Generaciones después, la idea de preservación está mucho más arraigada en la sociedad y ahora va más allá de las propiedades comerciales que cambian de uso. La filosofía de la idea se trasladó a la arquitectura residencial cuando las viejas casas de madera se transformarían en posadas y restaurantes.

Justificación para reutilizar edificios antiguos

Una inclinación natural de los constructores y desarrolladores es crear un espacio funcional a un costo razonable. A menudo, el costo de rehabilitación y restauración es más que la demolición y la construcción de nuevos. Entonces, ¿por qué pensar en la reutilización adaptativa? Aquí hay algunas razones:

  • Materiales. Los materiales de construcción experimentados ni siquiera están disponibles en el mundo de hoy. La madera de grano cerrado y primer crecimiento es naturalmente más fuerte y más rica que las maderas de hoy. ¿El revestimiento de vinilo tiene la resistencia y la calidad del ladrillo viejo?
  • Sostenibilidad El proceso de reutilización adaptativa es inherentemente verde. Los materiales de construcción ya se producen y transportan al sitio.
  • Cultura. La arquitectura es historia. La arquitectura es memoria.

Más allá de la preservación histórica

Cualquier edificio que haya pasado por el proceso de ser nombrado "histórico" generalmente está legalmente protegido contra la demolición, aunque las leyes cambian localmente y de estado a estado. El Secretario del Interior proporciona pautas y normas para la protección de estas estructuras históricas, que se dividen en cuatro categorías de tratamiento: preservación, rehabilitación, restauración y reconstrucción. No es necesario adaptar todos los edificios históricos para su reutilización, pero, lo que es más importante, un edificio no tiene que ser designado como histórico para que pueda rehabilitarse y adaptarse para su reutilización. La reutilización adaptativa es una decisión filosófica de rehabilitación y no un mandato del gobierno.

"Rehabilitación se define como el acto o proceso de hacer posible un uso compatible de una propiedad a través de reparaciones, alteraciones y adiciones mientras se preservan aquellas partes o características que transmiten sus valores históricos, culturales o arquitectónicos ".

Ejemplos de reutilización adaptativa

Uno de los ejemplos más destacados de reutilización adaptativa se encuentra en Londres, Inglaterra. La Galería de Arte Moderno para el Museo Tate, o Tate Modern, fue una vez la central eléctrica de Bankside. Fue rediseñado por los arquitectos ganadores del Premio Pritzker Jacques Herzog y Pierre de Meuron. Del mismo modo, en Estados Unidos, Heckendorn Shiles Architects convirtió la Ambler Boiler House, una estación generadora de energía en Pensilvania, en un moderno edificio de oficinas.

Molinos y fábricas en toda Nueva Inglaterra, especialmente en Lowell, Massachusetts, se están convirtiendo en complejos de viviendas. Las firmas de arquitectura como Ganek Architects, Inc. se han convertido en especialistas en adaptar estos edificios para su reutilización. Otras fábricas, como Arnold Print Works (1860-1942) en el oeste de Massachusetts, se han transformado en museos de espacios abiertos como la Tate Modern de Londres. Espacios como el Museo de Arte Contemporáneo de Massachusetts (MassMoCA) en la pequeña ciudad de North Adams parecen maravillosamente fuera de lugar, pero no se pueden perder.

Los estudios de rendimiento y diseño en National Sawdust en Brooklyn, Nueva York, se crearon dentro de un antiguo aserradero. The Refinery, un hotel de lujo en Nueva York, solía ser una fábrica de productos del distrito Garment.

Capital Rep, un teatro de 286 asientos en Albany, Nueva York, solía ser un supermercado en el centro de Grand Cash Market. La oficina de correos James A. Farley en la ciudad de Nueva York es la nueva estación de Pensilvania, un importante centro de estaciones de tren. Los fabricantes Hanover Trust, un banco de 1954 diseñado por Gordon Bunshaft, ahora es un elegante espacio comercial en la ciudad de Nueva York. Local 111, un restaurante de 39 asientos propiedad de un chef en el alto valle del Hudson, solía ser una estación de servicio en el pequeño pueblo de Philmont, Nueva York.

La reutilización adaptativa se ha convertido en algo más que un movimiento de preservación. Se ha convertido en una forma de salvar recuerdos y una forma de salvar el planeta. El Edificio de Artes Industriales de 1913 en Lincoln, Nebraska, guardaba recuerdos de la feria estatal en la mente de los lugareños cuando estaba programado para su demolición. Un nutrido grupo de ciudadanos locales involucrados intentó convencer a los nuevos propietarios para que reutilizaran el edificio. Esa batalla se perdió, pero al menos la estructura exterior se salvó, en lo que se llama façadismo La voluntad de reutilizar puede haber comenzado como un movimiento basado en la emoción, pero ahora el concepto se considera el procedimiento operativo estándar. Escuelas como la Universidad de Washington en Seattle han incluido programas como el Centro para la preservación y la reutilización adaptativa en su plan de estudios de la Facultad de entornos construidos. La reutilización adaptativa es un proceso basado en una filosofía que no solo se ha convertido en un campo de estudio, sino también en la experiencia de una empresa. Echa un vistazo trabajando o haciendo negocios con empresas de arquitectura que se especializan en reutilizar la arquitectura existente.

Fuentes

  • Reutilización adaptativa: preservar nuestro pasado, construir nuestro futuro, //www.environment.gov.au/heritage/publications/adaptive-reuse, Commonwealth of Australia, 2004, p. 3 (PDF) consultado el 11 de septiembre de 2015
  • Rehabilitación como tratamiento, Departamento del Interior de EE. UU., //Www.nps.gov/tps/standards/four-treatments/treatment-rehabilitation.htm